PDM Coimbra: consulta, SIG e regulamento
Consulte o Plano Diretor Municipal de Coimbra, no distrito de Coimbra, a partir da localização do seu terreno. Esta página reúne 24 categorias de Solo Urbano e Solo Rústico presentes nas referências usadas pelo PDMFácil. O detalhe do resultado depende da cartografia e da informação disponíveis para o ponto escolhido.
O município de Coimbra reúne os elementos do PDM na secção Em vigor, organizada em elementos constituintes, elementos de acompanhamento e pareceres. Comece pelos documentos que definem o plano e pela localização exata do terreno.
Fontes consultadas pela equipa PDMFácil em . Esta data não corresponde à entrada em vigor do plano.
Guia de consulta por Equipa PDMFácil. Conteúdo atualizado em ; as datas das fontes e do plano são indicadas separadamente.
Como consultar o PDM de Coimbra online?
- Abra o mapa de Coimbra, pesquise a morada ou introduza coordenadas e confirme o ponto do terreno.
- Leia a categoria de solo e as condicionantes disponíveis. Se a parcela atravessa várias zonas, consulte os pontos relevantes; um resultado não descreve necessariamente todo o prédio.
- Compare a legenda com o artigo do regulamento e as alterações nas fontes oficiais de Coimbra. Guarde a localização, o documento e as dúvidas a esclarecer com o município.
Geoportal, SIG e documentos oficiais de Coimbra
Use as fontes oficiais para abrir as plantas e confirmar a publicação do regulamento. Um visualizador municipal e o SNIT podem apresentar documentos e camadas diferentes.
Onde encontrar o mapa e o regulamento de Coimbra?
Na página municipal do PDM em vigor, consulte os elementos constituintes da 1.ª revisão e confirme as modificações posteriores. A área de Transparência Municipal reúne também ligações às modificações do PDM e ao SIG. Um documento de acompanhamento ajuda a compreender o plano, mas não deve ser confundido com o regulamento.
Relacionar a consulta SIG com o terreno
Anote a categoria apresentada para o ponto, a legenda e a referência do documento. Use esses elementos para encontrar o artigo correspondente. Faça a primeira consulta no PDMFácil e compare as fontes com os documentos municipais, especialmente quando estiver a usar um PDF guardado há vários anos.
Mapa do PDM de Coimbra: fontes e cobertura
Fontes e cobertura desta consulta
A consulta usa a cartografia municipal configurada para este concelho. A classificação, as condicionantes e os elementos complementares dependem das camadas disponíveis e da resposta do serviço para o ponto escolhido.
Um dado indisponível ou um mapa sem informação não significa ausência de condicionantes. A consulta de um ponto não confirma os limites nem a situação de toda a propriedade. Confirme as plantas, o regulamento e eventuais alterações nas fontes oficiais.
Serviço técnico de cartografia municipal — Coimbra. Serviço técnico de cartografia utilizado pela consulta; não é um visualizador de mapas.
PDM de Coimbra: mapa e regulamento em vigor
Identifique a categoria na legenda e procure-a no índice do regulamento. Leia o artigo, as remissões e as condições em conjunto: um índice de construção isolado não determina a viabilidade. Veja como ligar o mapa ao regulamento.
Como confirmar uma revisão ou alteração
Para confirmar o PDM atualmente aplicável, consulte em conjunto o mapa e o regulamento publicados nas fontes oficiais. Esta página usa como referência a 4.ª alteração de 2025, mas uma revisão em curso ou em discussão pública não substitui o plano em vigor antes da respetiva aprovação e publicação no Diário da República. O ano usado na pesquisa pode ser diferente do ano de publicação: confirme a entrada em vigor e as alterações posteriores.
Onde consultar o PDM de Coimbra em PDF?
Nas fontes oficiais acima, procure o regulamento e as peças desenhadas. Confirme o nome do plano, a folha que abrange o terreno, a legenda, a escala e a publicação. Um PDF de uma proposta ou de uma versão anterior deve ser distinguido dos documentos aplicáveis; reúna também as alterações posteriores. Não existe necessariamente um único PDF com todo o PDM.
Como obter uma planta de localização em Coimbra?
Confirme nos serviços de urbanismo de Coimbra o modelo, a escala e os elementos exigidos para o seu pedido. Se o município disponibilizar emissão online, identifique a localização e siga essas instruções. Se a aplicação estiver indisponível, peça aos serviços a alternativa de emissão. A consulta do PDMFácil não emite uma planta municipal para instruir processos.
Preparar os elementos de uma planta de localizaçãoCategorias de solo de Coimbra nas referências usadas pelo PDMFácil
Estas categorias pertencem à referência 1.ª Revisão: Aviso n.º 7635/2014, DR 2.ª série, n.º 124, de 01/07/2014. Versão em vigor: 4.ª Alteração — Aviso n.º 3765/2025/2, DR 2.ª série, n.º 27, de 07/02/2025.. Não confirmam, por si só, o enquadramento atual de um terreno; verifique as publicações posteriores nas fontes oficiais.
Solo Urbano
- Área Central C1Art.os 84.º a 86.º
- Área Central C2Art.os 87.º a 89.º
- Área Central C3Art.os 90.º a 92.º
- Área Residencial R1Art. 94.º a)
- Área Residencial R2Art. 94.º b)
- Área Residencial R3Art. 94.º c)
- Área Residencial R4Art. 94.º d)
- Área de Atividades Económicas AE1Art.os 96.º a 98.º
- Área de Atividades Económicas AE2Art.os 99.º a 101.º
- Área Verde de Recreio e LazerArt.os 102.º a 104.º
- Área Verde de Proteção e EnquadramentoArt.os 105.º a 107.º
- Área de EquipamentosArt.os 108.º a 110.º
- Área de Infraestruturas I1Art.os 111.º a 112.º
- Área de Infraestruturas I2Art.os 113.º a 115.º
- Área de TurismoArt.os 116.º a 118.º
- Solo Urbanizável — Área ResidencialArt.os 119.º a 120.º
- Solo Urbanizável — Área de Atividades EconómicasArt.os 121.º a 122.º
Solo Rústico
- Espaço AgrícolaArt.os 38.º a 40.º e Cap. IX, Art.os 66.º a 76.º
- Espaço FlorestalCap. IX, Art.os 66.º a 76.º (regime análogo ao Espaço Agrícola)
- Espaço de Recursos GeológicosArt.os 45.º a 46.º
- Aglomerado RuralArt.os 51.º a 53.º
- Espaço CulturalArt.os 54.º a 56.º
- Paul de ArzilaCap. IX (regime especial de área protegida)
- Matas NacionaisCap. IX (regime florestal do Estado)
Condicionantes em Coimbra
Para avaliar o terreno, consulte também a Reserva Agrícola Nacional (RAN), a Reserva Ecológica Nacional (REN) e as restantes condicionantes relevantes. A disponibilidade e o detalhe destas informações variam entre fontes. Leia os avisos do resultado e confirme o que faltar na cartografia oficial de Coimbra. Como ler a planta de condicionantes.
Perguntas frequentes
Como consultar o PDM de Coimbra?
Abra o mapa de Coimbra no PDMFácil.pt, introduza a morada ou as coordenadas e confirme o ponto do terreno. A informação apresentada depende das fontes disponíveis para essa localização; consulte os avisos e as referências do resultado.
Que categorias de solo existem no PDM de Coimbra?
Esta página reúne 24 categorias de classificação de Coimbra, distribuídas por Solo Urbano e Solo Rústico. Consulte o regulamento oficial para confirmar as regras e eventuais alterações.
Posso construir num terreno rústico em Coimbra?
A classificação de solo rústico, por si só, não permite concluir se o projeto é viável. Reúna a localização, o uso pretendido, o regulamento e as condicionantes disponíveis e confirme o enquadramento junto do município de Coimbra.
Qual é o PDM de Coimbra em vigor?
A referência usada nesta página é 1.ª Revisão: Aviso n.º 7635/2014, DR 2.ª série, n.º 124, de 01/07/2014. Versão em vigor: 4.ª Alteração — Aviso n.º 3765/2025/2, DR 2.ª série, n.º 27, de 07/02/2025. (4.ª alteração de 2025). Confirme no Diário da República e no município se existiram alterações posteriores. O PDMFácil apresenta os dados com carácter meramente informativo.
Guias para interpretar o terreno
Fonte: 1.ª Revisão: Aviso n.º 7635/2014, DR 2.ª série, n.º 124, de 01/07/2014. Versão em vigor: 4.ª Alteração — Aviso n.º 3765/2025/2, DR 2.ª série, n.º 27, de 07/02/2025.. Informação de carácter meramente informativo; não dispensa a consulta das fontes oficiais.