PDM Aveiro: regulamento, plantas e GeoPortal SMIGA
Consulte o Plano Diretor Municipal de Aveiro, no distrito de Aveiro, a partir da localização do seu terreno. Esta página reúne 14 categorias de Solo Urbano e Solo Rústico presentes nas referências usadas pelo PDMFácil. O detalhe do resultado depende da cartografia e da informação disponíveis para o ponto escolhido.
A página municipal de Aveiro reúne o regulamento e documentos da primeira revisão e da correção material. O menu identifica também o GeoPortal SMIGA.
Fontes consultadas pela equipa PDMFácil em . Esta data não corresponde à entrada em vigor do plano.
Guia de consulta por Equipa PDMFácil. Conteúdo atualizado em ; as datas das fontes e do plano são indicadas separadamente.
Como consultar o PDM de Aveiro online?
- Abra o mapa de Aveiro, pesquise a morada ou introduza coordenadas e confirme o ponto do terreno.
- Leia a categoria de solo e as condicionantes disponíveis. Se a parcela atravessa várias zonas, consulte os pontos relevantes; um resultado não descreve necessariamente todo o prédio.
- Compare a legenda com o artigo do regulamento e as alterações nas fontes oficiais de Aveiro. Guarde a localização, o documento e as dúvidas a esclarecer com o município.
Geoportal, SIG e documentos oficiais de Aveiro
Use as fontes oficiais para abrir as plantas e confirmar a publicação do regulamento. Um visualizador municipal e o SNIT podem apresentar documentos e camadas diferentes.
SIG Aveiro: documentos do PDM e entrada para o SMIGA
Na página do PDM, escolha as peças da revisão e verifique a correção material antes de usar um PDF guardado. Para a consulta geográfica, use a ligação GeoPortal SMIGA no próprio portal municipal; regresse aos documentos para confirmar o significado da legenda.
Mapa do PDM de Aveiro: fontes e cobertura
Fontes e cobertura desta consulta
A consulta procura a classificação na Carta do Regime de Uso do Solo (CRUS), disponibilizada pela Direção-Geral do Território. As plantas disponibilizadas pelo SNIT complementam essa leitura. Se o resultado indicar uma fonte alternativa de ocupação do solo (COS), não a interprete como confirmação da classificação no PDM.
Um dado indisponível ou um mapa sem informação não significa ausência de condicionantes. A consulta de um ponto não confirma os limites nem a situação de toda a propriedade. Confirme as plantas, o regulamento e eventuais alterações nas fontes oficiais.
Fonte cartográfica CRUS — DGT. Serviço técnico de cartografia utilizado pela consulta; não é um visualizador de mapas. Serviço técnico das plantas do PDM — SNIT.
PDM de Aveiro: mapa e regulamento em vigor
Identifique a categoria na legenda e procure-a no índice do regulamento. Leia o artigo, as remissões e as condições em conjunto: um índice de construção isolado não determina a viabilidade. Veja como ligar o mapa ao regulamento.
Como confirmar uma revisão ou alteração
Para confirmar o PDM atualmente aplicável, consulte em conjunto o mapa e o regulamento publicados nas fontes oficiais. Esta página usa como referência a 1.ª revisão de 2019, mas uma revisão em curso ou em discussão pública não substitui o plano em vigor antes da respetiva aprovação e publicação no Diário da República. O ano usado na pesquisa pode ser diferente do ano de publicação: confirme a entrada em vigor e as alterações posteriores.
Onde consultar o PDM de Aveiro em PDF?
Nas fontes oficiais acima, procure o regulamento e as peças desenhadas. Confirme o nome do plano, a folha que abrange o terreno, a legenda, a escala e a publicação. Um PDF de uma proposta ou de uma versão anterior deve ser distinguido dos documentos aplicáveis; reúna também as alterações posteriores. Não existe necessariamente um único PDF com todo o PDM.
Como obter uma planta de localização em Aveiro?
Confirme nos serviços de urbanismo de Aveiro o modelo, a escala e os elementos exigidos para o seu pedido. Se o município disponibilizar emissão online, identifique a localização e siga essas instruções. Se a aplicação estiver indisponível, peça aos serviços a alternativa de emissão. A consulta do PDMFácil não emite uma planta municipal para instruir processos.
Preparar os elementos de uma planta de localizaçãoCategorias de solo de Aveiro nas referências usadas pelo PDMFácil
Estas categorias pertencem à referência 1.ª Revisão do Plano Diretor Municipal de Aveiro — Aviso n.º 19708/2019, DR 2.ª série, n.º 236, de 9 de dezembro de 2019. Dados de classificação do solo via SNIT/CRUS (DGT).. Não confirmam, por si só, o enquadramento atual de um terreno; verifique as publicações posteriores nas fontes oficiais.
Solo Urbano
- Espaço CentralArt.os 93.º a 97.º
- Espaço HabitacionalArt.os 98.º a 104.º
- Espaço de Atividades EconómicasArt.os 105.º a 106.º
- Espaço VerdeArt.os 108.º a 115.º
- Espaço de Uso EspecialArt.os 116.º a 119.º
- Espaço Consolidado (Habitacional ou Central)Art.os 77.º a 92.º (Disposições Comuns ao Solo Urbano)
- Canais Urbanos e Espaço LagunarArt.os 108.º a 115.º
Solo Rústico
- Espaço AgrícolaArt.os 53.º a 56.º
- Espaço FlorestalArt.os 57.º a 60.º
- Espaço Natural e PaisagísticoArt.os 61.º a 63.º
- Aglomerado RuralArt.os 73.º a 74.º
- Espaço de Ocupação TurísticaArt.os 66.º a 69.º
- Espaço de Equipamentos e InfraestruturasArt.os 64.º a 72.º
- Espaço de Salinas e AquiculturaArt.os 57.º a 60.º (atividades ligadas à Ria)
Condicionantes em Aveiro
Para avaliar o terreno, consulte também a Reserva Agrícola Nacional (RAN), a Reserva Ecológica Nacional (REN) e as restantes condicionantes relevantes. A disponibilidade e o detalhe destas informações variam entre fontes. Leia os avisos do resultado e confirme o que faltar na cartografia oficial de Aveiro. Como ler a planta de condicionantes.
Perguntas frequentes
Como consultar o PDM de Aveiro?
Abra o mapa de Aveiro no PDMFácil.pt, introduza a morada ou as coordenadas e confirme o ponto do terreno. A informação apresentada depende das fontes disponíveis para essa localização; consulte os avisos e as referências do resultado.
Que categorias de solo existem no PDM de Aveiro?
Esta página reúne 14 categorias de classificação de Aveiro, distribuídas por Solo Urbano e Solo Rústico. Consulte o regulamento oficial para confirmar as regras e eventuais alterações.
Posso construir num terreno rústico em Aveiro?
A classificação de solo rústico, por si só, não permite concluir se o projeto é viável. Reúna a localização, o uso pretendido, o regulamento e as condicionantes disponíveis e confirme o enquadramento junto do município de Aveiro.
Qual é o PDM de Aveiro em vigor?
A referência usada nesta página é 1.ª Revisão do Plano Diretor Municipal de Aveiro — Aviso n.º 19708/2019, DR 2.ª série, n.º 236, de 9 de dezembro de 2019. Dados de classificação do solo via SNIT/CRUS (DGT). (1.ª revisão de 2019). Confirme no Diário da República e no município se existiram alterações posteriores. O PDMFácil apresenta os dados com carácter meramente informativo.
Fonte: 1.ª Revisão do Plano Diretor Municipal de Aveiro — Aviso n.º 19708/2019, DR 2.ª série, n.º 236, de 9 de dezembro de 2019. Dados de classificação do solo via SNIT/CRUS (DGT). — Publicação de referência. Informação de carácter meramente informativo; não dispensa a consulta das fontes oficiais.